פקטורינג של "התחייבויות רוכשי דירות" בפרויקטים למגורים מזפרו משיקה כעת מכשיר מימון נוסף "פקטורינג", במסגרתו רוכשת מזפרו מהיזם את החובות הפתוחים של רוכשי הדירות שנמכרו בפרויקט, ומקדימה מימון ליזם.

רכישת חובות הקונים -	מזפרו תבצע פקטורינג, כלומר רכישת ייתרת החוב של רוכשי הדירות עפ"י חוזה הרכישה, בניכוי סכום האשראי הבנקאי לפרויקט, כשהאחריות לגבות את החוב היא על מזפרו  (non recourse) ללא זכות חזרה ליזם (למעט בסכסוך מסחרי).
הקדמת תשלום ליזם -	הקדמת כ 50% מייתרת החוב של רוכשי הדירות שנמכרו בפועל, מופחתת בסכום היחסי של האשראי הבנקאי והמזנין לפרויקט. סך המקדמות ילך ויצטבר לפי התקדמות המכירות. (ההפרש בין מחיר מכירת הדירה לסך האשראי הבנקאי שווה בדרך כלל לסכום ההון עצמי ועוד הרווח הצפוי עפ"י "דוח-אפס" שאושר ליזם ע"י הבנק המלווה)
תהליך ושיטת המימון-	• ראשית, העמדת כ 50% מההון העצמי הנדרש ע"מ להבטיח, יחד עם ההון העצמי של היזם והמימון הבנקאי, את מלוא מימון הפרויקט. • בנוסף, העמדת סכום מקדמת הפקטורינג (כ 50% מייתרת החוב של רוכשי הדירות) מיד עם חתימתו וביצועו של כל הסכם רכישת דירה בפרויקט, בקצב התקדמות המכירות. • ייתרת התשלום תועבר ליזם עם קבלת הדירה ע"י הקונה והשלמת תשלום הרכישה.
תנאי המימון -	• בתמורה למרכיב השלמת ההון תשולם ריבית וחלק ברווח כמופיע בדפים הקודמים • בתמורה לביצוע הפקטורינג והקדמת המימון ישולמו התמורות כלהלן: עמלת פקטורינג - המשולמת עבור מרכיבי הסיכון, הגבייה והתפעול. תיקבע כאחוז מסוים מהיקף העסקה עפ"י מאפייני הפרויקט, שלבי הביצוע ותקופת המימון. ריבית מקדמה - המשולמת עבור סכומי המקדמה ליזם בשיעור של מס' אחוזים מעל לעלות המימון הבנקאי לפרויקט בהתאם לאיכות החייבים, תקופת המימון וצורכי היזמים
מכשירי המימון -	בדרך כלל בערבות פיננסית לטובת הבנק
הביטחונות למימון -	שיעבוד בדרגה שנייה על זכויות הקרקע חשבון הליווי וערבויות הביצוע, בכפוף לשעבוד בדרגה הראשונה של הבנק