שיתוף פעולה עם הבנקים המובילים בהעמדת חבילות מימון לחברי קבוצות רכישה לרכישת הקרקע ולהקמתם של פרויקטים למגורים, שיכללו מרכיב "הלוואות מזנין" לגישור ולהשלמת ההון העצמי של יחידי קבוצת הרכישה מול הבנק.
הרכב ושיעור המימון -
השלמת הון / הלוואות מזנין יועמדו רק לפרויקטים ולחברי קבוצה שיאושרו למימון בנקאי.
יועמד מימון כ 60% - 50% מההון העצמי הנדרש ע"מ להבטיח, יחד עם ההון העצמי של חברי קבוצת הרכישה והמימון הבנקאי, את מלוא מימון הפרויקט
מינוף כולל -
עד 90% מעלות הפרויקט (סה"כ המימון הבנקאי ומרכיב השלמת ההון)
תקופת המימון -
כשנתיים עד שלוש שנים, עם אפשרות לפירעון מוקדם.
תנאי המימון -
התמורה למזפרו תכלול אחד משני המסלולים החלופיים כלהלן: • מסלול תשלום ריבית (מס' אחוזים מעל לעלות המימון הבנקאי) בתקופת הבניה ופירעון המימון במועד קבלת הדירה, • מסלול שני, המתאים למימון דירות להשקעה, בו במועד מימוש/מכירת הדירה ישולם למזפרו חלק ברווחי המימוש כ 35% - 30% ברווח, אשר יוגבלו בד"כ בין ריבית מינימום לריבית מקסימום בהתאם לתקופת המימון, לרווחיות ולצורכי המשקיע. (מימוש תוך תקופה מוסכמת) עם חתימת הסכם קיימת עמלת הקמת אשראי.
מכשירי המימון -
בדרך כלל בערבות פיננסית לטובת הבנק
הביטחונות למימון -
שיעבוד בדרגה שנייה על הקרקע וחשבון הפרויקט, בכפוף לשעבוד הראשון של הבנק
ניהול ודיווחים -
מתבצע ע"י הבנק ללא הוספת דיווחים לחברי הקבוצה, מעבר לקיימים בהסכם הבנקאי
למזפרו יש הסדר עם הנהלות קבוצות הרכישה המבטיח את כניסתה בנעלי חברי קבוצה העוזבים את הפרויקט לפני השלמתו ולהמשיך להעמיד את המימון מול הבנק המלווה.
